Mart ayının son 10 gününe girdik. Gelir vergisi beyan döneminde artık sayılı günler kaldı. Mart ayının son günleri Ramazan Bayramı’na denk geliyor. Bu nedenle beyan dönemi 2 Nisan 2025 tarihinde sona erecek. Bu yazımızda kira beyanı ile ilgili örnekler vermeye çalışacağım.
Hazır beyan sisteminden adınıza yapılan kira geliri gibi ödemeleri sorgulayabilirsiniz. Dijital vergi dairesinden ise ödeyeceğiniz gelir vergisini hesaplatabilirsiniz. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın gib.gov.tr adresinden Dijital Vergi Dairesi’ne girerek, “Hesaplamalar” bölümünden “Gelir Vergisi Hesaplama” üzerinden hesaplama yapabilirsiniz.
Biraz da örneklerle beyanın nasıl yapılacağını anlatalım. Ahmet bey 2024 yılında tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 215 bin liralık iş yeri kira geliri, 978 bin liralık mevduat faizi geliri ve konut olarak kiraya verdiği dairesinden 31 bin 200 liralık kira geliri elde etmiş olsun. Mevduat faizinden elde edilen 978 bin liralık faiz gelirinden stopaj kesildiği için beyan edilmesine gerek yok. Konuttan elde edilen 31 bin 200 lira ise zaten 2024 yılı istisna sınır olan 33 bin liranın altında kaldığı için Ahmet bey bu gelirleri için herhangi bir beyanname vermeyecek.
Ayşe hanım, 2024 yılında konut kredisi kullanarak 3 milyon 200 bin liraya aldığı dairesini aylık 25 bin liraya kiraya vermiş olsun. Yıllık kazancı 300 bin liraya denk geliyor. Bu konutla ilgili 34 bin 800 liralık asansör ve sigorta gideri, konut kredisi için bankaya da 64 bin 200 liralık faiz ödemesi yaptığını varsayalım.
Ayşe hanım, kiraya verdiği daire için 2024 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin yüzde 5’ini indirim konusu yapabilecek. Evi 3 milyon 200 bin liraya aldığı için indirim tutarı 160 bin liraya denk geliyor. Asansör ve sigorta gideri 34 bin 800 ve faiz gideri de 64 bin 200 liraydı. Toplam gider böylece 259 bin liraya çıkıyor. Önce toplam elde edilen gelir 300 bin liradan 2024 yılı için belirlenen 33 bin liralık istisna tutarı düşülüyor. Ardından bir formülle indirebilecek gider hesaplanıyor. Gerçek gider 230 bin 510 lira. Vergiden istisna tutar olan 267 bin liradan 230 bin 510 liralık gider düşülüyor. Vergiye tabi matrah 36 bin 490 lira olarak ortaya çıkıyor. Bu da gelir vergisinin ilk dilimine girdiği için yüzde 15 üzerinden ödenecek vergi hesaplanıyor. 5 bin 473,5 lira. Ancak beyanda bulunurken 672,40 liralık damga vergisi de ödenmek zorunda.
