Evini 5 yıldan önce satanların vergi ödemesi gerektiğini biliyor muydunuz? Eğer ev aldıysanız ve evinizi 5 yıldan önce satarsanız gelir vergisi ödemeniz gerekiyor. Eğer 5 yıldan sonra satarsanız vergi yok. Ya da miras kalmış bir evi 5 yıldan önce satarsanız vergi ödemenize gerek kalmıyor.
Mart ayı gelir vergisinin beyan edileceği ay. Başta kira geliri elde eden ev sahipleri olmak üzere geçen yıl gelir elde edenlerin mart ayında beyanname vermesi ve verginin ilk taksitini ödemeleri gerekiyor. Ödenmesi gereken vergilerden birisi de gayrimenkullerin 5 yıl içinde elden çıkarılması halinde doğuyor. Bunu bir örnekle anlatalım isterseniz. Ayşe hanım, 20 Ekim 2023 tarihinde 5 milyon liraya bir ev satın almış olsun. 12 Temmuz 2024 tarihinde aynı evi 7 milyon liraya sattığını düşünelim. Ayşe hanım evi alış tarihinden itibaren 5 tam yıl geçmeden satmış olduğundan elde ettiği kazanç değer artış kazancı olarak vergiye tabi olacak.
Ev miras kalmışsa ne olacak? Eğer ev miras olarak kalmışsa ve 5 yıl içinde satılırsa herhangi bir vergi ödenmesine gerek yok. Buna da bir örnek verelim. Ahmet beye 16 Ağustos 2022 tarihinde miras yoluyla bir apartman dairesi kaldığını varsayalım. Ahmet bey 21 Kasım 2024 tarihinde bu evi satmış olsun. Ahmet bey kendisine miras olarak kalan apartman dairesini sattığı için herhangi bir vergi ödemeyecek.
Ödenecek vergi bir endeksleme modeliyle bulunuyor. Bu endeksleme Türkiye İstatistik Kurumu’nun yurt içi üretici fiyat endeksine göre hesaplanıyor. Her yıl belirlenen bir istisna tutarı var. Bu istisna tutarının üstünde bir gelir elde edilmişse verginin beyanı ve ödenmesi gerekiyor. Örneğin Hasan bey, 2 Kasım 2022 tarihinde 3 milyon liraya satın aldığı evi, 1 Şubat 2024 tarihinde 6 milyon liraya sattı. Evin endeksleme yoluyla bulunan bedeli 4 milyon 528 bin 185 lira. Hasan beyin sattığı 6 milyon liradan bu bedel çıkarıldığında 1 milyon 471 bin 815 lira kalıyor. 2024 yılı için istisna tutarı 87 bin lira. Bu tutar da çıkarıldığında vergiye tabi tutar 416 bin 685 liraya denk geliyor. 416 bin 685 liralık tutar da gelir vergisi dilimlerindeki orana göre mart ve temmuz aylarında iki taksitte ödenecek.
