Mart ayının ortasına geldik. Mart ayının başından itibaren gelir vergisi dönemine ilişkin bilgiler vermeye çalışıyorum. Bu yazıda da yine en çok ilgi çeken kira gelirlerinin beyanında hangi yöntemleri seçebileceğini anlatmaya çalışacağım. Ev sahipleri kira beyannamesi verirken elde edilen gelirin hangi tutar üzerinden vergilendirileceğini iki yöntem üzerinden seçebiliyor. Bunlardan ilki gerçek gider yöntemi, ikincisi götürü gider yöntemi.
Eğer gerçek gider yöntemini seçerseniz, indirebileceğiniz giderler var. Örneğin, kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım giderleri, kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler, kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri, kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faizler gibi giderleri sıralayabiliriz.
Bunu bir örnekle açıklayalım… Ayşe hanım, sahibi olduğu konutu 2024 yılında kiraya vermiş olsun. Kira gelirinin de 240 bin lira olduğunu varsayalım. Ayşe hanımın bir başka gelirinin de olmadığını düşünelim. Evi için 80 bin lira harcama yaptığında, bu 80 bin lirayı indirim konusu yapabilecek. 240 bin liralık kira gelirinden önce 33 bin liralık istisna düşülecek. 207 bin lira. İndirilebilecek gideri hesaplamanın bir formülü var. 80 bin ile 207 bin lirayı çarpıp, 240 bin liralık kira gelirine bölmeniz gerekecek. Bu durumda, kira gelirinden indirilecek gerçek gider tutarı 69 bin lira olacak.
Gerçek gider yöntemini seçtiğinizde unutulmaması gereken kritik bir konu var. Yaptığınız harcamalara ilişkin belgeleri 5 yıl saklamanız şart. Vergi dairesi daha sonra bir inceleme yaptığında ve belgeleri istediğinde göstermeniz gerekiyor.
Diğer yöntem götürü model. Bu daha basit bir yöntem. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, gerçek giderlere karşılık olmak üzere hasılatlarından yüzde 15’ini götürü olarak indirebiliyorlar. Yani bir harcamanız yoksa bile yüzde 15’lik indirim söz konusu oluyor. Yine önce 33 bin liralık istisna bedeli düşülecek, ardından yüzde 15’lik götürü gider indirimi uygulanacak. Ardından beyan edilecek tutar ortaya çıkacak.
Götürü gider için de bir uyarı yapalım. Götürü gider yöntemini seçerseniz 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine geçemezsiniz.
