Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılına ilişkin konut sektörünün istatistiklerini kamuoyu ile paylaştı. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, 2024 yılında en dikkat çekici verinin ipotekli konut satış oranı olduğunu ifade etti. Geçtiğimiz yıl 158 bin 486 konutun krediyle satıldığını ifade eden Akçam, “Konut satışını etkileyen en önemli faktörlerden birisi bankaların uyguladığı faiz politikaları. Nitekim 2024’ün istatistiklerine de yansımış” dedi.
YÜZDE 10,7’Sİ KREDİLİ SATIŞLARLA SAĞLANDI
2024 yılında 1 milyon 478 bin 25 konut satıldığını ifade eden Akçam, “Satılan konutların ise 158 bin 486'sı krediyle gerçekleşti. Yani toplam payın yüzde 10,7’si kredili satışlarla sağlandı. Öte yandan ipotekli satışların 2020’de zirve yaptığını düşünecek olursak araya pandeminin girmesi ile bu oran her yıl düşmeye başladı. Zira 2020’de ipotekli satış oranı yüzde 38.2'ydi” dedi.
10 YILLIK KONUT KREDİSİNİN GERİ ÖDEMESİ NEREDEYSE 4 KATINA ÇIKIYOR
Akçam, Türkiye genelinde toplam konut satışları içinde banka kredisi ile alınan konutun payının 12’de 1’e kadar düştüğünü söyledi.
TÜİK’in kendi verilerinden de yola çıkıldığında kredili satışlarda her ay gerilemenin olduğunu ifade eden Akçam şunlara değindi: “İnşaat maliyetlerindeki artışlar ve beraberinde zorlaşan kredi koşulları vatandaşın ev sahibi olmasını firmaların da konut satışını büyük oranda etkiliyor. Satıcı firmalar sürekli artan maliyet oranlarından dolayı konut fiyatını belirlemede güçlük yaşarken, belirlenen fiyatları da tüketiciler yüksek buluyor. Yatırımdan ziyade ev sahibi olmak için konut almak isteyenleri ise yüksek faiz oranları engelliyor. Çünkü ortalama bir konutun fiyatı 3 milyon bandında seyrediyor. Faiz oranları bir nebze inmiş olsa da 10 yıllık konut kredisi çekmek isteyen bir kişi çektiği kredinin neredeyse 4 katını geri ödemek durumunda kalıyor.”
PROJELER ARTIRILMALI, ÖZEL SEKTÖR DESTEKLENMELİ
Konut kredisi faiz oranlarının Merkez Bankası’nın politikalarına göre son süreçte düşüş yaşadığına değinen Akçam, “Faizde yaşanan düşüşün konut satışını nasıl etkileyeceğini zaman gösterecek. Şu da gerçek ki Türkiye’nin konuta olan ihtiyacı her geçen gün artıyor ve birçok kişi ev sahibi olabilmeyi çok istiyor. Yakın zamanda sosyal konut projesinin içeriğinin açıklanması bekleniyor. Bu tür projeler bu sürece merhem olacaktır. Bunun yanı sıra özel sektörün inşaat faaliyetlerini artırması için teşvikler sağlanmalıdır. Özel sektör ile devlet el ele vererek süreci doğru yönetebilir” dedi.
EV SAHİPLERİNE CAYDIRICI CEZALAR UYGULANMALI
Krediler düştükçe fırsatçılık yapan ev sahiplerinin konut fiyatlarını artırdığına dikkat çeken Akçam, “Böyle bir durumda ne yazık ki ilk suçlananlar emlak danışmanları oluyor. Konut fiyatlarının artmasının nedeni kesinlikle emlak danışmanları değil. Adından da anlaşılacağı üzere biz ev sahiplerine danışmanlık yapıyoruz, onların talepleri doğrultusunda konut fiyatlarını belirliyoruz. Görünen o ki bu sene faizler düşmeye devam edecek. Faizler düştükçe ev sahiplerinin konut piyasasını manipüle etmemeleri için acilen önlemler alınmalı, caydırıcı cezalar uygulanmalıdır” diyerek sözlerini sonlandırdı.
