Ebru APALAK
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), İstanbul’un ilçelerinde fiyat değişimlerini incelediği Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü Haziran 2023 raporlarını yayınladı. Raporlara göre, İstanbul’un depreme dayanıklı olduğu düşünülen ilçelerinde fiyatlar hızlı bir artış gösterdi.
ÇATALCA’DA SATILIK EV FİYATLARI, 6 ŞUBAT’TAN SONRA YÜKSELDİ
Satılık Konut Piyasası Görünümü Raporu’na göre İstanbul’un depreme dayanıklı olduğu düşünülen ilçelerinde fiyatlar arttı. BETAM, bu dönemde yüzde 33,3 artış oranıyla Çatalca’nın İstanbul’un depremden sonra konutun en hızlı değerlenen ilçesi olduğu sonucuna vardı. İstanbul’da fiyatların en çok arttığı diğer ilçeler ise şunlar: Şile (yüzde 31,7), Arnavutköy (yüzde 28,1), Sultanbeyli (yüzde 24,4), Silivri (yüzde 23,9) ve Sancaktepe (yüzde 23,3)
BAŞKENTTE SATILIK KONUT CARİ FİYATLARI 2022’YE GÖRE YÜZDE 112 ARTTI
2022’nin Mayıs ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilanı metrekare cari fiyatı yüzde 89,1 artarak 20 bin 596 TL oldu. Satılık konut ilanı metrekare cari fiyatları aynı döneme göre başkentte yüzde 112,4, İzmir’de yüzde 93,6 ve İstanbul’da yüzde 76,8 arttı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 29 bin 114 TL, İzmir’de ise 23 bin 571, Ankara’da 14 bin 865 TL oldu. Raporda Türkiye genelinde bu üç kentte Nisan’dan Mayıs’a kadar “cari satılık konut fiyatlarındaki artış aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükselmiştir” ifadesiyle değerlendirildi.
Konut talebi endeksinin Nisan’a göre yüzde 3 azaldığı kaydedilen araştırmada, satılan konutların satılık ilan sayısına oranının ülke genelinde ve İstanbul’da arttığı, Ankara ve İzmir’de ise düştüğü belirtildi. Satılık konut ilanlarının yayında kaldıkları süreyi gösteren “kapatılan ilan yaşı”nın Mayıs’a göre ülke genelinde ve üç büyükşehirde arttığı kayda geçti.
BETAM: ANKARA’DA YILLIK KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 192
BETAM’ın Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Haziran 2023 Raporu’nda ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı, geçen ay yüzde 101 olarak hesaplandı. Türkiye genelindeki ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 113,2 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı Ankara’da yüzde 192,2, İzmir’de yüzde 150 ve İstanbul’da ise yüzde 109,4, oldu. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 140,2 TL, İzmir’de 112,5 TL ve Ankara’da ise 93,7 TL olarak hesaplandı. Raporda enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarının ise hem Türkiye genelinde hem de üç büyükşehirde arttığı belirtildi.
Kiralık konut talep göstergesi tatilin etkisiyle Nisan ayına göre yüzde 14,6 arttı. Bu talebin Nisan 2022 tarihine göre yüzde 3,8 daha yüksek olduğu belirlendi. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Türkiye genelinde de üç büyükşehirde de arttı. Kapatılan kiralık ilan yaşı ise ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükseldi.
KİRA ARTIŞI TRABZON’DA YÜKSEK, MUĞLA’DA DÜŞÜK
Araştırmaya göre, en yüksek fiyat artışı görülen kent yüzde 288 ile Trabzon oldu. Trabzon’u yüzde 261,4 ile Malatya, yüzde 213,2 ile Ordu, yüzde 192,7 ile Mardin ve yüzde 192,2 ile Ankara izledi. En düşük kira artışının görüldüğü iller ise şunlar: Gaziantep yüzde 117,3, İstanbul yüzde 109,4, Adana yüzde 98, Antalya yüzde 57,6 ve Muğla yüzde 23,5.
